Совмещение балкона с комнатой: как объединить помещение с лоджией

Подготовительный этап

Балконное пространство можно совместить с любой гостиной, а также с кухней и даже прихожей. Однако особенно уютно смотрятся спальни, совмещенные с балконом. В получившейся нише обычно делают будуар.

Но расширение жилой площади за счет квадратных метров балкона — дело довольно трудоемкое и дорогое.

Кроме того, от него требуется оформить соответствующие разрешительные документы. Поэтому необходимо внимательно оценить необходимость этой процедуры.

Как видно на фото совмещенного балкона, есть следующие способы совмещения его с жилой зоной:

• разбирать оконную раму и дверь;
• удалите так же большую часть стены между ним и комнатой.

В любом случае это будет считаться переподготовкой, и вам нужно будет координировать свои действия в нескольких организациях.

Лучше всего пригласить опытного архитектора для разработки будущей планировки, так как у вас может не хватить соответствующих знаний.

С этим документом вы должны посетить БТИ, чтобы получить одобрение и список органов, которые необходимо будет посетить для согласования перепланировки.

Приступать к работам по выходу на балкон можно только тогда, когда у вас на руках есть все документы на пропуск.

Как можно использовать балкон, объединенный с жилой площадью

Владельцы малогабаритных квартир, совмещая балкон с комнатой, стремятся получить от этого максимум удовольствия. Рассмотрим, что мы получаем, используя балкон как продолжение комнаты.

Один из вариантов — совмещенный с комнатой на фото ниже балкон.

Совмещение балкона с входом увеличивает полезную площадь

Конечно, увеличение комнаты за счет балкона будет не очень значительным, но эту зону можно использовать как зону отдыха, как небольшой кабинет и даже как спальню. Комбинация этих пространств также увеличивает поток естественного света в комнату.

Давайте рассмотрим, реально ли сделать такой союз самостоятельно.

Специфика работ по совмещению балконного и жилого пространства

Рассмотрим особенности ремонтных работ на примере кухни, совмещенной с балконом.

Прежде всего, необходимо убедиться, что температура в сопряженной комнате соответствует температуре в помещении независимо от времени года.

Для этого в первую очередь необходимо выполнить остекление и утепление балкона. Не забудьте устройство для гидроизоляции и пароизоляции.

Следующим этапом будет демонтаж окна и балконной двери, а если такое решение будет принято, частей несущей стены. Порог можно снять или остановить, установив ступеньки или пандус.

Нюансы объединения в панельном и кирпичном домах

Полный снос подоконника, верхней перемычки можно делать только в кирпичных, блочных домах. В панельных домах фасад представляет собой несущую стену, нарушение ее целостности очень опасно. Если разрешение на полный демонтаж все же получено, то нужно установить хотя бы один стеклопакет и позаботиться о дополнительном утеплении.

Батарею нельзя переносить на бывшую территорию балкона. Такие действия могут нарушить тепловой контур всего дома. При разборке подоконника нагревательный элемент можно перенести на соседнюю стену, максимально близко к проему.

Во время перепланировки многие хотят сделать пол ровным, но получить разрешение на снос ореха практически невозможно. В кирпичных домах он поддерживает балконную плиту и является частью конструкции. Если снять порог в здании, состоящем из плит панелей, он потеряет жесткость и полы промерзнут.

Вы можете преодолеть разницу в высоте, если соедините две комнаты с помощью пандуса или ступенек. Если позволяют финансы, уровень пола поднимают на высоту порога.

5 Установите перегородку

Хороший вариант совмещения и зонирования — невысокая перегородка между лоджией и жилым пространством. Он не будет обременять интерьер, а кроме того сможет выполнять практические функции: например, может стать частью рабочего стола или местом для размещения мебели.

Зонирование перегородок можно интегрировать и другими способами. Автор этого проекта предложил цвет и названные шторы в качестве их качества.

Что можно вынести на присоединенные квадраты?

Рабочая зона

Самый популярный вариант среди трудоголиков. Компьютерный стол и офисное кресло выдвигаются за импровизированную полку из подоконника. Вы можете накинуть на пол петлю для ковра.

Место сна

Хотя специалисты этого не рекомендуют, но смелые люди могут вынести спальную зону в панорамную часть застекленного балкона спальни. Действительно, лучше поставить еще одну кровать и поставить ее на подиум. Роль кровати в этом случае может сыграть раскладной диван, футон, надувной матрас.

Мини-спортзал

Любители спорта могут организовать небольшой тренажерный зал на балконе с подходящим полом и оборудованием.

Гардеробная

Наличие двух глухих стен позволит разместить рядом пару шкафов-купе с зеркальными дверцами. Последний поможет не только привести себя в порядок, но и сыграет роль, корректирующую пространство.

Библиотека

Вы когда-нибудь мечтали о личной библиотеке? Объединение спальни и балкона даст вам шанс получить это. Используйте подвесные полки или книжные полки для хранения книг. Для комфортного чтения можно поставить уютное кресло или кресло-качалку, рядом с которым можно разместить круглый стол и торшер, стоящий на фигурной ножке.

Как узаконить переделку – согласование в БТИ

необходимо собрать документы для получения разрешения на перепланировку путем пристроения балкона к жилой комнате, если стена снята полностью. Не обязательно узаконивать действия по демонтажу двери или окна без нарушения бетонной конструкции. Единственное, при продаже квартиры все придется вернуть на место.

необходимо согласовать действия до начала переделок в проектной организации. Для того, чтобы ремонт был законным, в дальнейшем не было проблем, нужно следовать следующему многоэтапному пути:

1. Обратиться с заявлением в районную администрацию, на санитарно-эпидемиологическую станцию;
2. После получения разрешения на создание проекта;
3. Выполните подключение строго по плану;
4. Пригласите сотрудников БТИ и администрации принять работу, сделать фото и замеры;
5. Получите новое регистрационное свидетельство на недвижимость с изменениями в районе.

узаконить уже проведенное объединение комнат очень сложно. В БТИ необходимо сделать техническое заключение с указанием прошлого состояния помещения и текущих изменений. Подайте этот документ и план квартиры на согласование в СЭС. Госагентство даст гарантированный отказ. Вы можете попробовать пойти с ним в суд. Шансы выиграть дело и избежать штрафа очень низки. Они повысят вероятность положительного решения по подписям всех, кто согласен с перепланировкой жильцов кондоминиума.

Юридические моменты

Разрешение требуется, если стена полностью рухнет.

Снятие дверей лоджии, демонтаж окна без разрушения железобетона перепланировкой не считается.

Когда вы продаете дом, вам придется расставить все на свои места. Если подоконник и часть стены будут демонтированы, требуется официальное разрешение.

балкон можно соединить с комнатой только с разрешения государственных органов и служб

Его необходимо получить до начала работы, отказ возможен по нескольким причинам:

• если стена несущая, ее разрушение чревато последствиями;
• квартира находится в доме, имеющем статус памятника городской архитектуры;
• в доме нет запаса энергии для подключения к электросети или системе теплоснабжения;
• лоджия служит выходом на пожарную лестницу, ее демонтаж ограничивает эвакуацию при пожаре.

Градостроительная организация отвечает за получение разрешения на строительство. Самостоятельное решение проблем требует времени.

Но стоит помнить, что такое расширение может быть незаконным

Что должно быть сделано:

• разработать проектную документацию, в которой будет указана планировка, схема подключения осветительных приборов, устройство теплого пола или вставка в систему отопления дома;
• согласовать проект с ITV;
• обратиться за разрешением в архитектурный отдел городской или районной администрации;
• провести собрание лично или в отсутствие собственников, получить более 50% согласия%.

Разрешение выдает жилищная инспекция в течение двух недель после подачи заявления.

Пакет разрешений утверждается локальным нормативным актом, иногда требуется разрешение МЧС, согласование с уполномоченной проектной организацией.

Для того, чтобы реконструкцию балкона называли законной, важно проводить ее только после согласования с контролирующими органами

Демонтаж

Перегородка удаляется полностью или частично. Если стена между комнатой и лоджией несущая, снимается только оконный и дверной блок. В последнем случае колонна-подоконник украшается и используется для создания барной стойки, стола, полки для сувениров, книг или цветов.

Документы для установки лоджии

Удаление всей части стены называется перепланировкой, и это влияет на общую планировку вашего дома. В комнате будет холодно, при этом на лоджию запрещено выносить собственные радиаторы — это тоже важный повод не проводить самостоятельный ремонт.

• Начните свой путь в БТИ, взяв регистрационное удостоверение на квартиру с будущей лоджией.
• Имея свидетельство о регистрации, обратитесь в конкретную организацию, которая предоставляет аналогичную услугу. Будет разработан проект перепланировки дома. Более простой вариант — заказать в организации, которая разрабатывает типовые проекты для вашего дома, особенно подходящие для жителей столицы.
• Когда составленный план будет завершен и будет доказано право собственности, вам необходимо обратиться в Жилищную инспекцию для получения акта на ремонт.
• После разрешения ЖИ можно приступать к работе. Завершение всего процесса будет закреплено тем, что к вам приедет инспектор, который выдаст документ, подтверждающий успешность демонтажа.
• Карту инспектора необходимо вернуть в БТИ для получения нового технического паспорта, в котором уже будет присутствовать домик.

Это для людей, которые хотят просто снести подоконник балкона. При изменении других стен потребуется дополнительное армирование, в том числе оконная балка.

Категорически запрещается применять дополнительный макет без согласования с БТИ, потому что все прописано на момент составления документа. Вы можете навредить себе и людям, ведь снос некоторых стен не позволяет по плану построить квартиру.

Не трогайте блок с батареей

В большинстве домов запрещено совмещать комнату с лоджией, потому что при этом многие жильцы меняют расположение радиаторов отопления, вынося их на балкон, тем самым создавая проблемы с общей системой отопления. Это связано с тем, что комната и кухня теплые, а балкон или лоджия холодные. Если убрать перегородку между ними, вы рискуете нарушить целостность теплового контура всего дома. Также радиаторы центрального отопления не предназначены для обогрева дополнительных холодных зон. Убрав только двери и окна, вы не нарушите тепловой контур квартиры, не коснетесь несущих стен и не перенесете батареи на балкон. Так, например, поступила Ксения Фикс.

— У меня был грамотный проект, сделанный специалистами. Также у меня последний, 16-й этаж, несущие стены не снесены, — поясняет Ксения. — Фактически мы сняли оконные проемы. Несущие стены снимать нельзя. А у меня что убрана навесная стена между комнатой и кухней, что проход на балкон — убраны только оконные проемы.

Тот случай, когда вы совмещаете балкон с комнатой, ничего особо не мешая

Что обязательно нужно учитывать, присоединяя балкон к спальне?

«Даже когда спальня уже совмещена с балконом, перенести радиаторы на присоединяемую часть не получится»

Действуйте по существующему проекту и проблем у вас не будет. Обратите особое внимание на допустимые весовые нагрузки на прикрепляемые угольники. Здесь нельзя переборщить, иначе велик риск, что часть комнаты отделится и рухнет.

Вторым, довольно сложным моментом будет организация обогрева в дополнительной части. Даже когда спальня уже совмещена с балконом, перенести радиаторы на присоединяемую часть все равно не получится. Вы должны подумать о системе теплых полов, нравится вам это или нет. Оптимальным вариантом в этом случае станет устройство системы инфракрасного обогрева. Монтаж системы такого типа несложно выполнить самостоятельно. Инфракрасные полы имеют возможность замены элементов целиком, а это значит, что в случае неисправности нет необходимости полностью менять их. В качественных моделях предусмотрена регулировка интенсивности нагрева и пошаговое переключение. Последнее очень важно в нашем случае, так как позволит отапливать только ту часть помещения, которая действительно в этом нуждается. Добавьте оптимизированные затраты на электроэнергию, и выбор станет очевидным.

Проще согласовать проект перепланировки с тепловыми сетями, при которых пространство между балконом и спальней разделено раздвижными стенками.

Вперед, продолжать. При демонтаже перегородки не трогайте опорные элементы. Практически во всех случаях это касается балконного порога, так как он является частью конструкции балконной плиты.

Основные этапы соединения

Когда все необходимые разрешительные документы получены и подготовительные работы завершены, можно переходить к самому главному — объединению балкона и комнаты в одно пространство. Для этого есть три разных варианта:

1) Разбейте всю стену между комнатой и балконом, создав одну большую комнату. Этот вариант наиболее выгоден для увеличения площади, но наиболее сложен в реализации. Если эта стена несущая, ее снос может привести к разрушению всего дома, поэтому такой вид реконструкции встречается очень редко;

2) Вместо окна и двери, выходящих на балкон, устроить арку. В этом случае вам не нужно сносить всю стену, но в итоге вы получите еще одну маленькую комнату. Здесь можно устроить как рабочее место, так и гардеробную или зону отдыха;

3) Разберите окно и дверь между комнатой и балконом. Этот вариант будет проще всего сделать. При этом вы получите дополнительное пространство, отгороженное от всей комнаты подоконником, который легко с пользой обыграть внутри.

Как только вы определились, какой метод объединения будет наиболее успешным, можно приступать к делу. Здесь важно соблюдать все нюансы и технологии, чтобы в будущем приданные квадратные метры не стали лишней проблемой.

Для снятия дверей и окон понадобятся:

• Снимите створки окон и дверей;
• Осторожно счистите оставшуюся штукатурку молотком или зубилом в щели между стеной и коробом;
• Если есть металлический каркас, необходимо открутить крепящие его болты;
• Угловые зажимы и прилегающие части рамы распилить болгаркой;
• Снимите оконную и дверную коробку со стены при помощи молотка или лома;
• Очистите все поверхности от штукатурки и мусора.

Если стоит задача демонтировать или снести стену, последовательность действий в этом случае будет следующая:

• Все плинтусы сняты;
• Отделка стен (слои обоев, штукатурка, вагонка) отклеивается);
• В панельных домах для сноса стены понадобится болгарка или перфоратор, способный распиливать бетон; кладку кирпичной стены разбирают кувалдой или перфоратором;
• Таким же образом снимаются оставшиеся куски бетона;
• Арматуру нарезают алмазным шлифовальным кругом или шлифовальным кругом.

Шаг №4: составьте проект утепления

Проект утепления входит в основной проект, который вы согласовываете с МЖЭК. Учтите, что утеплить нужно будет все — не только забор лоджии, но и пол с потолком. Как правило, утепление лоджии осуществляется следующим образом: из пеноблоков возводится парапет, затем изнутри обшивается стена утеплителем и наносится пароизоляционный слой. После этого стена оштукатуривается или просто обшивается гипсокартоном.

Согласуйте перепланировку

Самый очевидный, простой и безопасный жизненный трюк при желании совместить лоджию с комнатой — договориться о перепланировке. Да, БТИ может не дать сбыться всем вашим безграничным фантазиям, но с их разрешением будет несколько спокойнее. Решая сделать перепланировку по закону, достаточно вспомнить простой план действий, который нам помог составить директор проектно-строительной компании Ильдар Хабибуллин:

1. Выбираем новую планировку исходя из старого плана БТИ.
2. Заказываем проект в специализированной проектной компании, имеющей соответствующее согласование СРО, и согласовываем его с управляющей компанией или ТСЖ.
3. Готовим документы для администрирования: заявление, регистрационное свидетельство (план БТИ), проект, оригиналы или заверенные копии документов о праве собственности на помещение. Максимум через полтора месяца вы получите разрешение или отказ.
4. У нас есть разрешение, приступим к работе.
5. Звоним в БТИ или кадастровым инженерам для замеров.
6. Сдаем объект в эксплуатацию: подписываем акт с проектировщиками, управляющей компанией и администрацией.
7. Заказываем технический план на диске в БТИ или у кадастровых инженеров.
8. Едем в Росреестр (сейчас чаще через МФЦ) с техпланом и титульным документом и подаем заявку на внесение изменений.
9. Получаем выписку из ЕГРН с новой раскладкой.

В случае отказа вам придется доказывать свою правоту в суде или обращаться к специалистам, которые будут представлять ваши интересы во всех случаях.

Спальня  или место для отдыха

Представьте, что вы лежите жарким летним днем ​​у распахнутого окна и любуетесь живописным пейзажем. У вас появится такая возможность, если вы решите установить на лоджии небольшой диванчик для отдыха. Приток свежего воздуха и возможность создать уединенное место для чтения и сна — отличный вариант использования пространства лоджии. Конечно, в этом случае необходимо тщательно продумать меры по утеплению стен и окон.

Порядок работ совмещения квартиры с лоджией

В основном балкон соединяется с кухней, гостиной и спальней — все зависит от устройства балкона. Поскольку в морозы или позднюю осень бывают похолодания, особое внимание следует уделить утеплению лоджии.

Монтаж — один из важных этапов, поэтому для работы с каркасом приобретите пароизоляционный материал.

• Для безопасности строителей используются перегородки или металлический каркас, размещенный напротив улицы. Такой забор поможет избежать падения с балкона.
• На месте установки новых стен пол выравнивается, так как после старых материалов плита может повредиться. Стена устанавливается по краю балконных плит. Если основание неоднородно, зацементировать обычным раствором М300. Блоками для стен служит газобетон, ширина которых составляет 100 мм.
• Первоначальную отделку балкона или лоджии можно убрать, тогда ее обшивают сайдингом. Деревянные бруски крепятся с внешней стороны стены.
• Окна устанавливаются. Это то, что движет компанией, у которой вы покупаете окна.
• Демонтаж оконных блоков.
• Установочные коробки устанавливаются для электромонтажа.
• Холодные поверхности (по заказу потребителя) утепляются минеральной ватой и матами из пенополистирола.

Выбирая кухню, совмещенную с лоджией, у вас есть возможность выбрать обои, жалюзи, светильники, полы, чтобы все соответствовало вашему заказу.

Новое свободное пространство может быть занято чем угодно, потому что теперь есть новая комната. Обычно ситуация зависит от дизайна кухни, совмещенной с лоджией.

Оформление

Недостаточно просто совместить два пространства, нужно еще продумать совмещенный балкон. Он должен быть продолжением интерьера комнаты. Только так результат будет выглядеть органично.

Прямоугольную и вытянутую комнату совмещать не очень удобно. Однако исправить ситуацию помогут два напольных зеркала, установленные в разных частях параллельных стен.

Во избежание возможных повреждений лучше всего ставить перед ними мебель или украшения для пола.

Шаг №2: выберите подходящий вариант перепланировки

Возможны три варианта перестройки балкона или лоджии: холодное остекление, остекление с утеплением огражденных конструкций и совмещение интерьера с лоджией. Все три варианта относятся к перепланировке и требуют согласования с Жилищной инспекцией города Москвы. Список необходимых документов и подробную инструкцию для запроса перепланировки квартиры можно найти здесь.

Особенности и нюансы объединения балкона с комнатой или кухней.

1. Между балконом и внутренним помещением обязательно должны быть установлены светопрозрачные двери.

Конечно, большинство людей хотят сделать балкон частью комнаты или кухни, расширив таким образом свою площадь. С точки зрения закона ранее не существовало правил, прямо запрещающих такую ​​перепланировку. Однако на практике реализовать такие идеи объединения кухни и балкона или комнаты и балкона и получить соответствующее разрешение на перепланировку квартиры, увы, не удалось.

Если в проекте перепланировки квартиры между балконом и интерьером не указано наличие дверей, Жилищная инспекция, выступая в качестве уполномоченного органа, выдает отказ в согласовании такой перепланировки. Такое совмещение балкона и комнаты или кухни они отнесли к реконструкции в соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. А для реконструкции по тому же принципу зонирования потребовалось получение разрешения на строительство в Госстроительстве города Москвы.

Перечень документов, необходимых для получения такого разрешения, был огромен и перечислен в пункте 7 статьи 51 Гражданского кодекса РФ. Действительно, это разрешение было похоже на получение разрешения на строительство всего здания. И даже при предоставлении всех необходимых документов Мосгосстройнадзор не выдал разрешения на такую ​​реконструкцию.

Свою позицию по этому поводу официальные лица объяснили следующим образом. При совмещении балкона с комнатой или кухней система отопления также должна обогревать их площадь, что не было предусмотрено при проектировании и строительстве жилого дома. Если балкон совмещен с интерьером квартиры, отапливаемая площадь немного увеличивается, и это никоим образом не влияет на работу системы отопления. Но если во всех квартирах разрешить совмещать балконы, то к внутренним помещениям добавятся значительные объемы холодных балконов с недостаточной теплоизоляцией окружающих конструкций, с которыми система отопления может просто не справиться, что приведет к недопустимому занижению температура внутри помещения.

Раньше в 2012 году разрешалось совмещать балкон с кухней или комнатой, и это было указано отдельным пунктом в постановлении правительства Москвы 508а, но тогда в жилищную инспекцию стало поступать много жалоб от собственников жилья квартир, в которых по вине соседей, проводивших это объединение, произошло обмерзание внешних стен и потолков, в результате чего они были покрыты плесенью и грибком.

Потом, через год, по инициативе Жилищной инспекции эту статью убрали из постановления и стали решительно отказывать в выдаче разрешения на объединение балкона и кухни или комнаты.

Теперь к Постановлению Правительства Москвы № 10.18 добавлен пункт 10.18 приложения 1. 508, действует и на 2021 год, с четким запретом совмещать балкон с внутренними помещениями (в последней редакции постановления Правительства Москвы № 1335 от 19.08.2020).

Поэтому получить официальное разрешение на объединение балкона с комнатой или кухней в чистом виде, без уловок и без денег невозможно. Даже если будет сделана соответствующая прочная изоляция балкона и совмещена с комнатой, даже тогда преодолеть описанные препятствия не удастся. Возможен демонтаж подоконника или части внешней стены (для монолитных построек), но между балконом и комнатой / кухней необходимо установить светопрозрачные раздвижные или распашные двери (окна).

Поэтому в проекте перепланировки между балконом и внутренними комнатами обязательно должна быть указана раздвижная или распашная светопрозрачная перегородка. В этом случае система отопления не нуждается в обогреве дополнительных площадей и можно получить разрешение на перепланировку. Если предусматривалось не только устранение заполнения окна и самой двери, но и расширение самого проема по бокам за счет демонтажа подоконника и / или части ненесущей стены забор, такой демонтаж указывается и согласовывается в проекте перепланировки, а монтаж уже спроектирован в последующих проемах описанных распашных или раздвижных дверей.

К сожалению, других способов согласовать совмещение балкона с комнатой или кухней нет.

Согласно документам БТИ, балкон останется балконом. С точки зрения теплоизоляции эти полупрозрачные распашные или раздвижные двери должны состоять из двухкамерного двойного остекления, и это должно быть прописано в соответствующем проекте перепланировки.

2. Объединение балкона с комнатой или кухней с ликвидацией дверного порожка и подоконной стены.

В монолитных постройках возможен демонтаж подоконника и подоконника, так как они не несущие.

запрещается снимать пороги в панельных домах.

Во-первых, нарушается целостность и жесткость навесных наружных панелей.

Во-вторых, при проведении такого демонтажа в квартирах, расположенных ниже, часто происходит промерзание чердаков с образованием конденсата, плесени и грибка.

Поэтому авторы проектов типовой серии не дают разрешения на такую ​​перепланировку, и без их согласия Жилищная инспекция не решается выдать разрешения на такую ​​перепланировку.

Фактически возможно только уменьшение высоты порога, что никак не отражено в проекте, но которое практически невозможно отследить на этапе приемки перепланировки, так как эта высота нигде в документах не указана для квартиры.

Поэтому инспектор и техник БТИ могут контролировать только наличие или отсутствие такого порога, но не его высоту.

В панельных домах, введенных в эксплуатацию до 2007 года, можно разобрать подоконную стену и получить на это официальное разрешение.

Для панельных жилых домов постройки после 2007 года по проекту МНИИТЭП (а это подавляющее большинство панельных домов Москвы) демонтаж подоконника запрещен.

МНИИТЭП запрещает прикасаться к блокам подоконников в таких домах, так как это нарушает их защиту от прогрессирующего обрушения.

Другими словами, получить разрешение на перепланировку невозможно. Поэтому объединение балкона и кухни (комнаты) в панельном доме, спроектированном МНИИТЭП и построенном после 2007 года, с демонтажем подоконника невозможно.

Если панельный дом построен после 2007 года, но его девелопером не является МНИИТЭП, возможность устранения пространства под окном зависит от места нахождения застройщика строительного проекта дома.

В кирпичных и блочных домах эта проблема еще сложнее.

Если балконная плита не встраивается в наружную кирпичную стену и опирается на отдельные внешние опорные стены, то дверной подоконник можно демонтировать и зазор подоконника такая работа не приведет к обрушению или проседанию балконной плиты.

Если эта плита встраивается в стену ограждения в виде консоли, то демонтаж подоконника или пространства подоконника может привести к его обрушению. В этом случае возможность демонтажа должны определять опытные специалисты при техническом осмотре квартиры.

Такая возможность определяется достаточностью оставшегося защемления пластины по краям двери.

Иногда в таких случаях разборка возможна только при соответствующем усилении защемления плиты металлоконструкциями.

При этом не следует забывать, что вместо демонтированного подоконника в проекте перепланировки необходимо указать установку дверей, о которой мы подробно рассказали в первом абзаце этой статьи.

3. Объединение балкона с кухней или комнатой с расширением оконно-дверного проёма.

Расширение проема при выходе на балкон в панельных, блочных и кирпичных домах невозможно.

В панельных домах это влечет за собой нарушение жесткости и прочности внешних закрывающих панелей, на что авторы проектов типовой серии категорически не выдают разрешения на такой вид перепланировки, который ЖЭК, например, орган, уполномоченный выдавать разрешения, мне известно.

В кирпичных и блочных зданиях наружные стены несущие или самонесущие, и даже расширение проема в них за счет частичного демонтажа не допускается.

В монолитных постройках, если наружная стена не несущая, возможно расширение балконного проема в стороны.

Чаще всего наружные стены монолитных построек состоят из трех слоев — слоя пеноблоков (газосиликатный, шлакобетонный и т.д.), слоя утеплителя (пенополистирол, плиты минеральной ваты и т.д.) и слоя теплоизоляции слой фасадной штукатурки (облицовочный кирпич, системы вентилируемых фасадов и др.).

Эти стены выполняются с опорой этаж за этажом на перекрытия и не несущие, поэтому их частичный демонтаж никак не повлияет на несущую способность здания в целом. При этом не следует забывать, что отдельные участки наружных стен могут быть выполнены из монолитного железобетона и быть несущими. Поэтому их демонтаж запрещен.

В общем, определение назначения наружных стен и возможность их демонтажа лучше доверить опытному специалисту, который сделает соответствующее техническое заключение о перепланировке таких работ, которое необходимо для согласования перепланировки.

Возможность увеличения балконного проема вверх в монолитных постройках зависит от следующих факторов. Если над этим проемом расположена ненесущая стена, можно разобрать пространство над проемом до плиты. Если через проем проходит железобетонная несущая балка, то ее нельзя разрезать, а высоту проема можно увеличить только до самой этой балки.

Опять же, вместо демонтированной стены в проекте перепланировки следует указать установку дверей, отделяющих холодную комнату балкона от интерьера квартиры, о чем мы подробно говорили в первом абзаце этой статьи.

Также прикасаясь к наружным стенам, не следует забывать, что согласно п.6.20 СНиП 21-01-97 внутри квартиры необходим хотя бы один балкон с противопожарной перегородкой. Минимальная длина такой стены должна составлять 1200 мм от края перил балкона до края дверного или оконного проема при входе на балкон или 1600 мм между двумя выходами на балкон. Наличие такой стены не обязательно, если пол в квартире находится на высоте здания не более 15 метров (но установка на ее место французской двери обязательна). Также пирс не спасти, зато вместо него можно сделать термостойкое стекло.

4. Демонтаж подоконного пространства и части наружной стены требует согласования по проекту перепланировки.

Согласно пункту 3.1 приложения № 1 Постановления Правительства Москвы от 25.07.2012 г. 508, изменение формы оконного или дверного проема в ограждающей конструкции требует получения предварительного разрешения жилищной инспекции на осуществление такой деятельности на основании проекта перепланировки квартиры.

Демонтаж подоконника и наружной стены для расширения балконного проема, безусловно, относится к изменению формы оконных и дверных проемов и поэтому требует реализации подходящего проекта перепланировки.

Кроме того, данный проект должен быть интегрирован в соответствии с пунктом 1.4.8 приложения 3 того же постановления с техническим заключением о допустимости и безопасности таких работ, а также теплотехническим расчетом.

5. На балкон запрещено выносить радиаторы отопления.

Этот запрет описан в п. 10.7 Приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25 декабря 2006 г. 508. Но запрещает размещать на балконах только водяные радиаторы и теплый пол от стояков системы отопления. Размещение электрических радиаторов и теплых полов на балконе никакими нормативными актами не запрещено и возможно.

6. Объединение внутренних помещений с верандами и зимними садами.

Возможность такого сочетания определяется тем, как в пояснении БТИ к квартире указаны веранды или зимние сады. Если в пояснении эти помещения относятся к общей площади, то они ничем не отличаются от других отапливаемых помещений и легко с ними сочетаются. Если веранда или зимний сад указаны в пояснении как вспомогательные помещения, то они приравниваются к балконам. Так что все аспекты совмещения балкона с внутренними помещениями, рассмотренные выше, абсолютно применимы и к ним.

Также следует отметить, что в инвентарных документах квартиры (планы и пояснения БТИ) реальная площадь балкона умножена на коэффициент уменьшения 0,3. Так вот, указанная в документах площадь балкона абсолютно юридически отличается от его реальной площади, и этого не стоит пугать.

Прочие варианты

Интересно сочетать с кухней. У вас будет хорошо освещенная обеденная зона.

Дизайн совмещенного балкона в этом случае может быть разным, например, можно оборудовать французский балкон.

Остекление в пол сделает кухонное пространство максимально светлым и поднимет низкий потолок. Усильте эффект глянцевого натяжного потолка.

Если балкон является частью кухни, на нем можно разместить обеденную группу. А вместо подоконника при подключении желательно устроить барную стойку.

Бывший оконный проем при желании можно оформить системой встроенных светильников или придать ему форму арки.

Достоинства объединённого балкона и его недостатки

Положительными сторонами совмещения двух пространств являются:

• Увеличение кв.
• Повышение стоимости проживания и его комфортности.
• Увеличьте естественный свет в комнате.
• Умение воплощать в жизнь самые смелые дизайнерские решения.

К недостаткам можно отнести:

• Долгий и довольно сложный процесс получения разрешительной документации.
• Невозможность в некоторых случаях демонтировать всю стену.
• Необходимость специальных знаний и опыта.

В заключение отметим, что дизайн балкона, совмещенного с комнатой, требует ответственного и серьезного подхода.

Тип сочетания и оформления зависит от ваших предпочтений, богатства и конструктивных особенностей самого балкона.

Экспериментируйте, фантазируйте, творите — и вы получите уютный уголок, место, которое станет самым любимым в квартире.