Пристройка балкона на первом этаже: можно ли сделать своими руками и сколько это стоит

За что придётся платить?

Для начала нужно с помощью профессионалов создать проект будущего балкона. После этого следует обсудить с соседними соседями свое желание перепланировать комнату, ведь если кто-то из них будет против, вам не разрешат пристроить балкон.

В некоторых случаях вам также придется заплатить государственные налоги.

Начало

Перед тем, как приступить к работе по обустройству балкона на первом этаже, нужно определиться с проектом. Кроме того, вам нужно будет собрать определенный перечень документов и оплатить госпошлины.

В нашей стране ничего не делается так просто. Если вам нужен балкон на первом этаже, проявите терпение, минуя некоторые случаи. Именно они на основании ваших документов решат, разрешать ли перепланировку дома.

В каких случаях может быть отказано в продлении?

Согласно действующему законодательству, вам могут отказать в следующих случаях:

• если дом, в котором вы живете, находится в центре города;
• если он относится к памятникам архитектуры;
• не повредит ли постройка балкона постройке или испортит ее внешний вид;
• влияет ли конструкция балкона на коммуникации;
• если предлагаемые технологии строительства не соответствуют требованиям безопасности.

Кстати, некоторые хотят сделать балкон на 2 этаже. Это вполне возможно, особенно в тех случаях, когда второй этаж не такой высокий. Случилось так, что соседи договорились и сделали балконы с первого по третий этаж сплошным монолитом.

Поэтому, если вы живете на 2 этаже, можете попробовать согласовать документы на пристройку. Важно, чтобы он снизу не мешал соседу. Если кто-то живет под вами, уговорите соседа сделать пристройку первого этажа. В тех случаях, когда расширение уже присутствует, вам нужно будет ориентироваться на его размер.

Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже — нюансы и примерная смета

Когда мы задумываемся о покупке квартиры, мы часто отказываемся от вариантов с первым этажом, так как это почти всегда означает отсутствие балкона. Конечно, можно пристроить балкон, но пройти эту процедуру решится далеко не каждый. Есть ряд причин для этого.

Например, кого-то пугает цена. Ведь сразу сказать, сколько стоит пристройка, сложно, ведь стоимость будет зависеть от ряда факторов. Другие просто не хотят «беспокоить» и тратить драгоценное время. Как бы то ни было, но покупка квартиры на первом этаже не пользуется большой популярностью из-за отсутствия балкона.

Действительно, для чего нужен балкон на первом этаже? Да хотя бы повесить на нее белье, построить теплицу, полюбоваться красивым видом, подышать воздухом или что-то в нее положить.

Некоторым удается сделать кабинет на балконе. Но в этом случае он должен быть больше обычного балкона. Кстати, у тех, кто живет на первом этаже, есть определенное преимущество, потому что они могут увеличить балкон.

Начало

Перед тем, как приступить к работе по обустройству балкона на первом этаже, нужно определиться с проектом. Кроме того, вам нужно будет собрать определенный перечень документов и оплатить госпошлины.

В нашей стране ничего не делается так просто. Если вам нужен балкон на первом этаже, проявите терпение, минуя некоторые случаи. Именно они на основании ваших документов решат, разрешать ли перепланировку дома.

В каких случаях может быть отказано в продлении?

Согласно действующему законодательству, вам могут отказать в следующих случаях:

• если дом, в котором вы живете, находится в центре города;
• если он относится к памятникам архитектуры;
• не повредит ли постройка балкона постройке или испортит ее внешний вид;
• влияет ли конструкция балкона на коммуникации;
• если предлагаемые технологии строительства не соответствуют требованиям безопасности.

Кстати, некоторые хотят сделать балкон на 2 этаже. Это вполне возможно, особенно в тех случаях, когда второй этаж не такой высокий. Случилось так, что соседи договорились и сделали балконы с первого по третий этаж сплошным монолитом.

Поэтому, если вы живете на 2 этаже, можете попробовать согласовать документы на пристройку. Важно, чтобы он снизу не мешал соседу. Если кто-то живет под вами, уговорите соседа сделать пристройку первого этажа. В тех случаях, когда расширение уже присутствует, вам нужно будет ориентироваться на его размер.

Мне нужна пристройка!

Если у вас есть пристройка первого этажа, вы получите новый уровень комфорта и уюта, а также дополнительную жилую площадь. Некоторым удается сделать отдельный вход с помощью пристройки. Другие проектируют его как склад, куда складывают соленья, велосипеды, старые вещи, спортивный инвентарь и многое другое.

Для тех, кто живет на первом этаже, особенно важна возможность сушки белья в полном спокойствии. Все мы прекрасно знаем, что владельцы 1-го, а иногда и 2-го этажа вынуждены вывешивать белье прямо на улице, что не очень приятно.

Лучше всего то, что у вас будет прекрасная возможность посидеть на балконе, погреться на солнышке, почитать книгу и попить ароматный чай. Чтобы получить все перечисленные преимущества, придется немного постараться, побродив по офисам и согласовав документы.

Но это только первый этап.

Два способа сооружения пристройки

Балкон второго этажа можно соединить двумя способами. Они отличаются друг от друга технологией и уровнем сложности. Таким образом, балкон первого этажа можно пристроить и подвесить.

Приставной балкон

Пристройка балкона или лоджии

Для начала рассмотрим этапы работ, которые необходимо проводить с приставной конструкцией:

• Разметка фундамента. Если вы все делаете самостоятельно, то для начала нужно отметить прямоугольник и проверить правильность проведения процедуры. Обратите внимание на неровности поверхности, которые могут помешать правильной маркировке. Итак, вам нужно нарисовать диагонали. В случаях, когда длины обеих диагоналей совпадают, можно говорить о правильной разметке. Так что балкон на первом этаже будет ровным и устойчивым. Вставьте колышки во все четыре угла, чтобы закрепить шпагат. На проводе начинаем рыть яму.
• Обустройство фундамента. Чтобы балкон был устойчивым, необходимо соорудить прочный и надежный фундамент. Рекомендуется использовать железобетонные блоки. Обратите внимание на то, чтобы высота фундамента будущей конструкции и сам дом оставались на одном уровне.
• Проблемы с водонепроницаемостью. К проблеме устройства гидроизоляции при строительстве балкона первого этажа почему-то относятся небрежно. Впоследствии об этом можно очень сожалеть. Если вы хотите, чтобы пристройка прослужила долго, а ее стены имели достойный уровень защиты от грунтовых вод, вам потребуется сделать хорошую гидроизоляцию. Слой гидроизоляции необходимо укладывать на 0,1 метра выше отмостки. Если вы собираетесь соорудить под балконом подвал, то вам потребуется сделать двойную гидроизоляцию.
• Строительство внахлест. В большинстве случаев перекрытие служит полом для балкона. На этапе монтажа обратите внимание на то, чтобы арматура совпадала с точками максимального натяжения плит. Это важно для устойчивости конструкции.
• Каменная кладка. Чаще всего для этого используют кирпич. Возьмите боковые стены, чтобы они соответствовали максимальной высоте пристройки. Безусловно, передняя стена должна быть доведена до места остекления. Что касается толщины кладки, сделайте ее 25 сантиметров.
• Строительство крыши. Чтобы уложить крышу ровно, необходимо соорудить деревянный каркас. Сделайте каркас наклонным, чтобы дождевая и талая вода беспрепятственно стекала по наклонной плоскости. Крыша может быть из шифера или гофрокартона. Выбирайте материал по своему вкусу. Сколько стоит тот или иной участок, можно узнать у специалистов или в Интернете. Особое внимание важно уделить стыкам. Они должны быть опоясаны оцинкованной сталью, чтобы не было протечек. А чтобы не скапливался конденсат, между крышей и каркасом предусмотрите слой утеплителя.
• Установка дверей и окон. Если правильно установить окна, то в пристройке можно гарантировать тепло.
• Заканчивать. Во время фасадных работ продумайте, в каком стиле выполнено основное строение. Для внутренней отделки в вашем распоряжении большой выбор материалов. Вы сами решаете, что выбрать. Вы можете использовать дерево, плитку или краску. Некоторые люди одновременно комбинируют разные виды отделки, чтобы воплотить в жизнь свои фантазии. Главное, чтобы все нравилось вам и вашим близким.

Подвесной балкон

Монтаж и остекление балконов

Этапы работы с подвесной конструкцией:

• Для начала нужно приобрести дверь, через которую вы будете выходить на будущий балкон. После этого можно приступать к демонтажу старого окна. Затем пробивает проем, который полностью соответствует параметрам входной двери. Когда все процедуры проделаны, можно приступать к установке балкона.
• Стальные уголки, которые крепятся к стене, будут служить каркасами. Подойдите к этой проблеме с особым вниманием, так как от надежности крепления уголков зависит устойчивость будущей конструкции.
• Прикрепите к каркасу стальной лист — можно использовать оцинкованный лист. Далее стелите на его поверхность утепленный пол. На первом этаже нужно сделать теплый балкон, на котором будет комфортно даже зимой.
• Ориентируясь на размеры будущей конструкции, установите металлический навес. Поверх него необходимо натянуть гидроизоляционную мембрану. Прикрутите верхнюю часть деревянной обрешетки.

Что касается кровли, можно использовать ондулин. Кстати, этот материал вполне доступен по цене. Сколько стоит ондулин, можно узнать в любом магазине, специализирующемся на строительных материалах. Он отлично справляется с поставленными перед ним задачами, выглядит красиво со стороны и тихо сдувает капли дождя.

• Когда каркас подвеса будет готов, закрепите детали будущей конструкции. Будьте особенно осторожны, когда дело касается заделки швов. Используйте гофрированный картон, чтобы покрыть дно.
• Последний этап заканчивается внутри. Сюда же входит установка осветительных приборов.

Какой балкон лучше — подвесной или приставной?

В этом случае сложно дать точный ответ. Дело в том, что каждый собственник квартиры на первом этаже будет отстаивать свое решение, которое он принял при строительстве пристройки. Балкон можно сделать любым способом, лишь бы есть желание и возможность.

Расширение балконов на любой этаж

В некоторых случаях компетентные органы могут выдать разрешение на строительство балкона исключительно в подвешенном состоянии. Особенно это актуально для домов, где цокольный этаж находится наверху или прямо перед окнами есть тропинка, по которой могут проходить люди. Но и тогда можно было получить отказ, так как конструкция будет мешать свободному перемещению людей.

Прежде чем приступить к разработке проекта, обратитесь за профессиональной помощью. Они посоветуют, как лучше всего избежать проблем на этапах утверждения.

Что касается балкона, непосредственно примыкающего к первому этажу, то у него есть существенное преимущество — возможность сделать подвал. Согласитесь, иметь в своем доме подвал, который будет доступен в любое время, удобно и комфортно. При этом дополнительные расходы будут не такими большими, как может показаться.

Кроме того, сосед, который живет на 2-м этаже, может попросить вас о помощи, чтобы вы дали разрешение на строительство пристройки прямо над вашей. Если бы у вас был подвесной балкон, вы вряд ли смогли бы так легко выйти из ситуации. Ему следовало построить балкон в другом месте.

Многих изначально интересует, сколько стоит построить балкон на первом этаже. И какой способ будет дешевле — подвесной или приставной. Все зависит от размеров балкона, материала, который вы будете использовать, и других факторов.

Некоторые утверждают, что смогли сделать балкон на первом этаже, вложив всего 40 тысяч рублей. Для других это стоит 100 тысяч и больше. Как было сказано выше, стоимость зависит от многих факторов.

Некоторые нюансы

Мы проанализировали технологию строительства балкона на первом этаже. Давайте разберемся с некоторыми нюансами, касающимися законодательства.

Все прекрасно понимают, что не всегда можно получить разрешение на пристройку балкона. Чтобы давать взятки, нужно знать, кто и сколько, а не все будут. Рассмотрим частный случай.

Гражданин М из города N купил квартиру на первом этаже. В нем был балкон, но он был маленьким и заброшенным. Она обратилась в строительную компанию, которая любезно выполнила заказ, увеличив площадь балкона на 2 квадратных метра. Гражданин М недолго радовался своему новому балкону, пока его соседи не «выделились» в ЖКХ.

Сотрудники офиса издали приказ, согласно которому пристройке первого этажа необходимо было восстановить первоначальный вид.

Что делать в таких случаях?

Наиболее полезная площадь

1. Во-первых, в некоторых случаях необходимо было изначально согласовать проект. В некоторых случаях требуется письменное согласие соседей. Когда у вас есть все документы под рукой, только тогда целесообразно нанять кого-нибудь или построить балкон самостоятельно.
2. Во-вторых, если балкон уже сделан, придется его узаконить. Иногда это удается только через несколько лет. Бывали случаи, когда не удавалось подписать документы. Пришлось провести демонтаж и оплатить штраф.

Обратите внимание, что в данном случае существующий балкон был демонтирован и расширен, т.е ситуация не так плоха, как если бы балкона не было. Но и здесь гражданке М пришлось вложить финансовые средства, чтобы защитить свою невиновность.

Поэтому, если вы решили провести работы по благоустройству балкона и увеличению его площади, обязательно согласовывайте проблемы не только с властями, но и с соседями.

Действуем по закону

Если рассматривать вопрос, сколько стоит сделать пристройку на первом этаже, необходимо учитывать не только затраты на материалы, но и на различные задачи. К сожалению, в нашей стране в этих вопросах все ставится на деньги.

По свидетельству некоторых «счастливчиков», они получили одобрение в течение восьми месяцев. Некоторым удалось получить необходимые документы через год-два. Именно поэтому люди прибегают к самостоятельному строительству, чтобы согласовать в процессе необходимые документы. Вроде бы все правильно, но проблемы часто возникают из-за самих соседей.

Выбираем конструктивное решение

Расширение балкона на первом и втором этажах может быть достигнуто с помощью различных технологий.

• Пристройка ставится отдельно или на опорах. Это удобно, так как не перегружает основную вертикальную перегородку. Планируя такую ​​конструкцию, необходимо правильно оценить расстояние от предполагаемого этажа до поверхности земли — оно должно быть небольшим.
• Навесной балкон на первом этаже нужен хорошо собранный чердак в качестве опоры, закрепленный на полках прямо у стены фундаментной конструкции. В этом случае перед началом строительных работ необходимо будет тщательно проверить прочность вертикальной перегородки, способность безопасно выдержать вес новой конструкции.

У каждого из вариантов есть свои достоинства и недостатки. Чтобы сделать правильный выбор, вам нужно будет правильно оценить каждого из них в контексте конкретной будущей должности.

Инструкция по возведению приставного балкона

Основная сложность в случае проектирования пристроенного балкона — подготовка надежного фундамента.

• Столбчатый и «легкий» свайный варианты надежны и долговечны. Их преимущество — наличие свободного места, которое остается под опорной плитой. Такой вариант может понравиться соседям, так как незанятое место можно украсить клумбой или аккуратным зеленым газоном.

Обустройство столбчатого фундамента позволяет оставить площадь под балконом свободной

• Сплошное полосатое основание снаружи выглядит массивно, но позволяет вместе с балконом подготовить просторный подвал для собственных нужд. Он недорогой и обеспечивает безопасное распределение массы конструкции по слою почвы.

Первым этапом добавления пристроенного балкона является установка фундамента выбранного типа. Глубина закладки рассчитывается с учетом характера промерзания основной массы, ожидаемой нагрузки исходя из веса нового объекта. Его длина должна совпадать с длиной фундамента дома.

Точки, которые станут углами новой конструкции, обозначены колышками (маяками). Между ними по уровню протягивают провода или тросы. Объем выполняемых дальнейших земляных работ определяется непосредственно выбранным типом фундамента:

• ямы необходимы для устройства столбчатого фундамента;
• для заливки фундаментной обрешетки требуется сплошная выемка в виде траншеи.

Строительство балкона на фундаменте подразумевает необходимость выполнения большого количества насыпей

Как только все подготовительные работы будут завершены, мастеру останется только соорудить фундаментный каркас и залить его бетоном. После того, как материал качественно высохнет, можно переходить к следующему этапу строительства — созданию самого балкона.

В основу будущей конструкции взяты монолитные плиты и деревянные бревна. Последняя «сделка» — это монтаж стен, чистовая отделка нового помещения и его остекление.

Инструкция по монтажу навесного балкона

Помимо прочностных характеристик несущих стен при возведении подвесного балкона необходимо также учитывать габариты планируемой конструкции. Чем она больше, тем больше потребуется опор для поддержки стельки.

Надстройка навесного балкона производится по стандартной методике.

• К вертикальной поверхности стены под плиту крепятся опоры, которые будут служить основой конструкции. В их роли выступают металлические уголки, сваренные из профильных труб, швеллеров или двутавров, для фиксации проката используются анкеры.

Металлические уголки на анкере служат опорами под опорную плиту. Источник obustroeno.com

• На основе строится и прочно закрепляется сварной каркас для пола, стен и крыши будущего балкона.
• После завершения кровельных работ приступают к устройству перекрытий. Если материалом для их исполнения выбрано дерево, пол защищают гидроизоляцией и утепляют. Такой вариант отлично подойдет для расширения жилого пространства в будущем, иначе можно ограничиться бетоном.
• Выход на балкон осуществляется с учетом уровня пола.
• Для возведения стен комнаты используются легкие конструкции. После монтажа их отделывают снаружи, затем монтируют стеклопакеты.
• В последнюю очередь выполняется изоляция и внутренняя отделка нового помещения.

Существенным преимуществом подвесных балконов является отсутствие необходимости проведения земляных работ. При этом пространство под фундаментной плитой остается достаточно свободным для размещения цветников, других декоративных или функциональных элементов помещения по желанию жильцов.

Куда обращаться?

Поскольку пристройка балкона считается одним из видов перепланировки, необходимо будет внести изменения в свидетельство о постановке на учет квартиры (ст. 25.2 ТК РФ).

1. В первую очередь необходимо обратиться в службы безопасности города: водопровод, газ и другие коммуникации, пожарную охрану, отдел архитектуры.
2. После этого собираются все необходимые документы, подтверждающие возможность строительства.
3. Затем заявление подается в районную администрацию, где можно получить образец заявления.
4. После утверждения администрацией проекта можно приступать к строительству.

Необходимые документы

• Свидетельство о праве собственности на жилую площадь, на территории которой будет проходить строительство.
• Этаж первого этажа дома, свидетельство БТИ.
• Разрешение от ЖКХ.
• Письменное согласие соседей сверху, справа и слева с их подписями.
• Сам подготовленный проект.
• Разрешения получены от пользователей.
• Фото места дома, где должно начаться строительство.
• Разрешение от архитектурного отдела.

Также необходимо предоставить документы, подтверждающие передачу земли строительной компании и технический паспорт земли. Если не получается разместить его в собственности, можно сдать его в аренду или сделать балкон на сваях.

Внимание! Обычно сбор всех документов занимает от четырех месяцев до года, а заявка рассматривается администрацией до 45 дней.

Могут ли отказать?

При согласовании проекта могут возникнуть особые обстоятельства, из-за которых построить балкон на первом этаже не получится.

Основные правила запрещают его продление, если:

1. Ваш дом — памятник архитектуры.
2. Сторона дома, с которой должно начаться строительство, выходит на одну из центральных улиц города.
3. Пристройка испортит внешний вид дома или повредит конструкцию.
4. Материалы, из которых будет сделан балкон или техника его возведения, устарели и не соответствуют принятым современным стандартам.
5. В процессе строительства ожидается повреждение одной из несущих стен.
6. Расположение подземных коммуникаций мешает строительству (они ближе 2,5 метра).

Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже?

Обычно стоимость самой пристройки балкона обходится жильцам не менее ста тысяч рублей. Это зависит, конечно, от выбранных материалов, количества и качества окон и сложности дизайна согласно проекту.

Кроме того, к этой сумме добавляются пошлины и те, которые могут потребоваться в коммунальных услугах. Они не всегда готовы дать разрешение бесплатно.

Кроме того, в общую стоимость входит стоимость разработки проекта, потому что опытный дизайнер, который обеспечит всевозможные требования к органам и расположению труб и кабелей под землей, не работает бесплатно.

Соблюдаем закон

Дополнительное обустройство объектов, в план которых не входит наличие лоджий и балконов на первом этаже, необходимо проводить строго в соответствии с законодательством. Для этого требуется ряд предварительных согласований, получение разрешений и подготовка технического обоснования.

Общий план согласования

Чтобы пристроить балкон на первом этаже, необходимо будет по очереди провести все действия по общему плану подготовки проекта.

• Основная задача — получить согласие всех соседей. Умение находить компромиссы в сложных ситуациях поможет ее решить. Также понадобится умение убедить сомнительных граждан в том, что обустройство дополнительного балкона не окажет негативного влияния на общий вид постройки, ее прочностные характеристики и состояние прилегающей территории.

Убедить соседей в необходимости постройки балкона можно, если использовать аргументы, подтвержденные техническими данными

• Дизайн балкона должен учитывать архитектуру здания в целом, соответствовать современным технологическим и строительным нормам.
• К проекту необходимо будет приложить фотоотчет о том районе, где должно быть построено новое строение.
• Документы и фотографии необходимо будет предоставить в БТИ (отдел технической инвентаризации), где вам также придется заплатить государственную пошлину. Завершение этого шага позволит вам получить официальное разрешение от государственных органов на реализацию плана.
• На следующем этапе реализации проекта требуются документы Федеральной службы пожарного надзора, Роспотребнадзора, муниципальных служб и Департамента культуры.

Чтобы получить разрешение на строительство балкона, вам придется обойти многие государственные учреждения.

• Заключительное действие — визит к работникам муниципалитета для получения согласия на строительство балкона.

Тем, кому сложно самостоятельно управлять проектной документацией, юридические службы предлагают соответствующую услугу. Согласовать пристройку балкона таким способом будет немного дороже, но намного проще и быстрее.

Полный список документов, которые должны появиться на руках у человека, желающего расширить свою жилую площадь за счет балкона, должен включать:

• выписки и справки, подтверждающие наличие бесспорного права собственности на имущество;
• технический план соответствующего этажа здания, документы БТИ;
• разрешения, выданные специалистами по тепло-, газо- и водораспределению Департамента градостроительства и архитектуры;
• формы согласия, заполненные соседями всех сторон (составленные в письменной форме и содержащие их личные подписи);
• проект перепланировки потенциального хозяина будущего балкона;
• фото точки планируемой установки.

 

Работа по сбору полного пакета документов занимает в среднем 4-12 месяцев. Срок рассмотрения заявки в администрации — 45 дней. Общая стоимость проекта обычно превышает 100 тысяч рублей. (даже без учета пошлин, иных затрат, оплаты услуг специалистов-проектировщиков и строителей).

В каких случаях возможно получение отказа в перепланировке

Крайне неприятна ситуация, когда после долгих дней оформления документов хозяину квартиры отказывают. Причинами такого решения властей могут быть:

• невозможность размещения конструкции на фасаде здания (например, если ее предполагается построить со стороны одной из центральных улиц поселка);

Если фасад дома выходит на центральную улицу города, разместить там свой балкон не получится

• ЧП здания, в этом случае его пристройка с балконом может вызвать серьезные последствия вплоть до полного разрушения дома;
• необходимость сильного повреждения одной или нескольких несущих перегородок в процессе проведения работ;
• отнесение жилого дома к категории памятников архитектуры;
• желание построить балкон из устаревших строительных материалов или по технологии, не соответствующей современным стандартам;
• близость инженерных сетей (расположены ниже поверхности земли — на максимальном расстоянии 250 см).

На практике категорические отказы от постройки балкона на первом этаже случаются редко. Дело может немного затянуться, но при должном терпении можно получить необходимый пакет согласований и разрешений.

Сложнее смириться с добавлением балкона в квартиру, расположенную на втором этаже. Хорошо, если соседи снизу уже реализовали для себя подобный проект, тогда их конструкция может послужить готовой опорой. В противном случае для поддержки конструкции потребуются специальные опоры, снижающие нагрузку на несущие вертикальные перегородки дома.

Отдельные вопросы юридического характера

Все документы, необходимые для реализации проекта, необходимо собрать до начала выполнения технических работ. Соорудить балкон первого этажа после грамотной подготовки намного дешевле, чем попытки узаконить конструкцию, которая уже построена и не согласована с госорганами.

Во втором случае контролирующие органы почти всегда будут выступать против существующего комплекса, даже если его построит организация, уполномоченная строить такие сооружения. Единственный вариант — прийти к соглашению через суд. В такой ситуации без помощи опытного юриста не обойтись, именно ему придется подать жалобу по месту нахождения незарегистрированного владельца балкона, подготовить сопроводительные документы.

Пакет документов для рассмотрения в суде должен включать:

• жалоба с запросом на свой объект, а также разрешение на эксплуатацию реконструированного балкона;
• результаты технической экспертизы.

Противником апеллянта в судебном процессе является представитель городской администрации. Его аргументы — отсутствие у актера необходимых разрешений, подтверждающих тот факт, что все строительные нормы и правила на этапе строительства балкона были соблюдены.

Судья выносит приговор с учетом множества нюансов, предсказать невозможно. Практика показывает, что легализовать здание проще всего, если заявитель унаследовал имущество с нарушениями, за которые он не несет ответственности по закону.

Сложно сказать, как получить разрешение на надстройку балкона, который недавно достроили, да еще на фундаменте. В данной ситуации суд зафиксирует, помимо имеющихся нарушений, нарушение собственником состояния земельного участка общего пользования. Такие споры редко разрешаются удовлетворительным образом. Скорее всего, истец также получит встречный иск от должностных лиц с требованием самостоятельно и в кратчайшие сроки демонтировать незаконный объект.

Некоторые трудности может создать желание будущего владельца балкона оборудовать капитальное основание ленточной разновидностью, потому что в этом случае силовые структуры поселения часто пытаются заставить «застройщика» заплатить за землю, у которой есть ушли под фундамент. Считается, что она переходит из разряда общинных земель в личное владение собственника квартиры, а потому должна быть сдана в аренду или оформлена в собственность.

В этом случае к общему списку документов будут добавлены:

• земельный технический паспорт;
• документы, подтверждающие передачу земельного участка строительной компании.

Обустройство балкона там, где его наличие не предусмотрено первоначальной планировкой, относится к разряду мероприятий по перепланировке и, в конечном итоге, должно быть уточнено в акте регистрации квартиры.

 

Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже? Как формируется цена на то, чтобы сделать строительство пристроек на 1 этаже?

При покупке квартиры многие сразу отказываются от варианта нижних этажей — балкона нет. Других не пугает, думаешь, это бизнес — было бы желание и умение, а вот балкон получить всегда можно, даже не очень дорого! Но разве имеет значение только цена надстройки балкона первого этажа? Оказывается, нет.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

Установка балкона на первом этаже делится на этапы:

• разборка / вырезка проема под балконную дверь
• сварка основания балкона, обвязка конструкции
• напольное покрытие
• установка / сварка перил
• внешняя отделка «юбки» балкона
• остекление балконов
• установка крыши.

Услуги посредников

Часто люди, желающие пристроить к дому балкон, обращаются за помощью к компаниям-посредникам. Так что гораздо безопаснее дождаться предстоящего строительства, ведь вам не придется спешить за разрешениями в разные инстанции, компания все сделает за вас.
Кроме того, у опытных компаний обычно есть собственные связи в соответствующих организациях, и им будет намного проще получить там разрешения, чем сделать это самостоятельно.

А навыки опытных юристов фирмы помогут быстрее легализовать существующий проект при наличии оснований для отказа.

Услуги такой компании могут быть дорогими (еще 60-100 тысяч при общей стоимости), и стоит сразу решить для себя, стоит ли балкон таких затрат.

Внимание! Нужно с умом подходить к выбору компании-посредника и быть осторожным, если они предложат подготовить все документы за пару недель. Как правило, на это уходит не менее 4 месяцев. Работайте только с проверенными и опытными компаниями, которые давно работают на рынке подобных услуг.

Два способа сооружения пристройки

Балкон второго этажа можно соединить двумя способами. Они отличаются друг от друга технологией и уровнем сложности. Таким образом, балкон первого этажа можно пристроить и подвесить.

Приставной балкон

Пристройка балкона или лоджии

Для начала рассмотрим этапы работ, которые необходимо проводить с приставной конструкцией:

Подвесной балкон

Монтаж и остекление балконов

Этапы работы с подвесной конструкцией:

Что касается кровли, можно использовать ондулин. Кстати, этот материал вполне доступен по цене. Сколько стоит ондулин, можно узнать в любом магазине, специализирующемся на строительных материалах. Он отлично справляется с поставленными перед ним задачами, выглядит красиво со стороны и тихо сдувает капли дождя.

Процедура законной пристройки балкона к квартире

Самым сложным в установке балкона на первом этаже является получение разрешения от местного правительства и согласия всех владельцев, проживающих в жилом доме, которые не возражают против того, чтобы сосед использовал часть общей собственности для строительства дополнительной пристройки к балкону.

Чтобы оформить легальную пристройку квартиры, необходимо пройти ряд этапов:

Этап 1. Получение согласия у всех собственников многоквартирного дома на перепланировку

Чтобы у хозяина в будущем не возникло проблем с возведенным балконом на первом этаже, ему необходимо начать собрание, на котором будет подниматься вопрос о планируемой постройке дома.

важно собрать все подписи соседей, свидетельствующие о том, что они не против того, чтобы сосед построил балкон на их общей территории.

Этап 2. Подготовка проектной документации

Прежде чем обращаться в администрацию города / поселка, необходимо заказать в архитектурном бюро проект будущего балкона. Готовый проект необходимо согласовать с контролирующими органами: водопровод, газ.

При необходимости придется заплатить за перенос коммуникаций (например, если по стене проходит газовая труба).

Этап 3. Обращение в местную администрацию

Как получить разрешение на пристройку балкона в 2021 году? Для этого собственник квартиры должен обратиться в строительный отдел администрации района с определенным пакетом документов. Желательно заранее узнать в соответствующем отделе (отделе) местной администрации, какие документы необходимо собрать.

В обязательный пакет документов должны входить следующие документы:

 

• декларация о переквалификации;
• проект будущего балкона;
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• справка БТИ;
• документы, подтверждающие согласование будущего строительства с коммунальными службами;
• фотографии дома;
• письменное согласие соседей.

Заявку на перепланировку могут рассмотреть органы местного самоуправления в течение 45 дней. Если муниципалитет одобрил заявку арендатора кондоминиума, то можно переходить к строительству балкона по представленному проекту.

Пристройки к домам разного типа

Поскольку на территории России практикуется строительство жилых домов из различных материалов, возводимые балконы должны максимально соответствовать стилю здания, чтобы не нарушать существующий тип застройки и архитектурный облик микрорайона или город.

Поэтому при выборе строительных материалов и на этапе проектирования этому вопросу уделяется особое внимание.

понятно, что если вы проводите пристройку балкона на деревянном доме или постройке, то в декоре должно быть использовано хотя бы дерево, и в этом случае нужно выбрать тип каркаса для конструкции балкона.

В случае кирпичных и панельных домов строительный материал, способы и средства крепления подбираются так, чтобы не повредить несущие конструкции здания.